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苏州房产律师:民法典没有证件的房屋买卖合同是否有效

时间 :2020-12-10 15:13

  苏州房产律师:如果需要将房屋卖给其他人使用,肯定是要将房屋的土地证或者是直接拿上不动产权登记证到不动产权交易过户的,在交易之前需要先签订买卖合同。那么没有证件的房屋买卖合同是否有效呢,苏州房产律师已经整理了如下的内容供大家做法律参考。

  

  一、民法典没有证件的房屋买卖合同是否有效
  
  没有证件的房屋买卖合同,其交易并不违反法律或社会公共利益的,依法签订的房屋买卖合同是有效的。合同生效要件为:
  
  (1)当事人具有相应的订立合同的能力。
  
  (2)意思表示真实。
  
  (3)不违反法律和社会公共利益。
  
  根据《民法典》
  
  第五百九十七条 【无权处分效力】因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
  
  法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。
  
  二、房屋买卖的流程
  
  第一、交易双方应当初步洽谈价格、付款方式、交房日期等这一事项要达成初步的意向。
  
  第二、是需要查档,交易双方持房产证原件,到房地产相关部门查询房屋信息,看房屋是否有查封、抵押,房屋产权人是否一致等。
  
  第三、是签合同,买卖双方协商房屋的价格、定金、首付款、资金监管、违约责任等。确定这几点之后,买卖双方与中介签订三方合同,或者买卖双方签订合同,并按照合同约定履行协议。
  
  第四、是按照协议的约定履行定金、首付款支付,并按照合同的约定进行解押,办理过户手续。
  
  第五、是交房,在办理完合同约定的事项并过户完成后,买卖交易双方就需要办理房屋的交接手续,水、电等过户。卖方向买方交钥匙之时,房屋的交易流程基本完成。
  
  以上就是苏州房产律师整理的回答,房屋卖给其他人使用必须要签订房屋买卖合同,这个房屋买卖合同有没有效和有没有证件,其实并没有直接的关系,只要是该房屋所有权的确是属于出卖人的,而且也具备合法情况的就有效。如有其它需求欢迎联系苏州房产律师做相关的法律咨询。

 



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