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苏州律师咨询:民法典未取得房产证的房屋买卖合同是否有效吗

时间 :2020-12-10 14:47

  苏州律师咨询:房产证是房屋产权的证明之一,房屋办理了产权登记后,房屋管理部门会发给房屋所有人房产证。而房屋买卖时要签订买卖合同,那么民法典未取得房产证的房屋买卖合同有没有效?苏州律师咨询整理相关知识,希望对大家有帮助。

  

  一、民法典未取得房产证的房屋买卖合同是否有效吗
  
  民法典规定,未取得房产证的房屋买卖合同是否有效,要依据具体情况而定。取得房产证并不是房屋买卖必要的条件,如果符合其他规定的,该合同有效。
  
  《中华人民共和国民法典》
  
  第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
  
  (一)行为人具有相应的民事行为能力;
  
  (二)意思表示真实;
  
  (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
  
  第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
  
  依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
  
  第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
  
  二、房屋买卖合同无效该怎么处理
  
  1、出卖人返还房屋价款,买受人返还房屋,涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖人可适当给予补偿。
  
  2、有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。购房者可以要求卖方赔偿因信赖合同而支出的各种费用。具体包括以下几点:
  
  (1)签订立合同与对方联系、赴实地考察、检查合同标的物的费用;
  
  (2)订立合同的邀请而做的各种准备工作并且为此支出的费用。比如,因为相信对方要卖房,四处筹款、提起支取定期存款的损失;
  
  (3)为洽谈合同所支付的劳务,误工的损失;
  
  (4)为支出以上费用所损失的利息。
  
  3、在商品房买卖过程中,如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效,则开发商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。
  
  4、因双方恶意串通,损害国家、集体利益和第三人权益的,应当收缴双方财产,归国家所有或返还给第三人。
  
  5、涉及到违法犯罪行为的,则应受到行政或刑事处罚。
  
  依据《民法典》规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,未办理物权登记的,不影响合同效力。所以房屋买卖合同符合法律规定,即使没有房产证的,合同也具有法律效力。如果需要法律方面的帮助,读者可以联系苏州律师咨询。

 



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